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《商家問答》2013年2月
信息來源:萬貫青白江國際五金機電配送大市場 發布時間:2013年3月12日 已瀏覽了 11240

【發展規劃篇】

  問1、2012年四川經濟發展如何?2013年四川經濟發展將有哪些新亮點?

  答:2012年四川省生產總值完成23849.8億元,增長12.6%;基礎設施、產業發展、民生及社會事業三大重點領域完成投資占全社會固定資產投資的比重提高到79.6%。工業增加值達到10800.5億元,增長15.6%,其中規模以上工業增加值增長16.1%,增速比全國高6.1個百分點,居全國第5位。2012年四川省對外貿易快速增長,全年進出口總額591.3億美元,增長23.9%;出口總額達384.6億美元,增長32.5%,其中機電、高新技術產品出口分別增長49.1%和51.3%。

  2013年, 四川省將緊緊把握住國家優先發展西部大開發戰略,以及國家深入實施擴大內需戰略等政策利好發展經濟,在2013年1月25日舉行的在四川省第十二屆人民代表大會上,政府提出2013年全省地區生產總值增長11%,為確保完成各項經濟,政府將繼續穩步擴大投資規模。堅持把擴大投資作為經濟工作的主要著力點,確保全年完成投資2萬億元以上;全力推進500個重點項目的建設,并且繼續擴大消費需求等保障手段。我們一定要跟上經濟形勢,在2013年做好大發展、賺大錢的準備。

  問2、政府已經出臺了北改市場搬遷表,想問一下金府商圈的搬遷步驟具體是怎么樣的?

  答:政府已經出臺了具體的搬遷實施方案,2月17日的《華西都市報》就登報公布了具體工作部署,金牛區將加快一批“三現交易”傳統商品市場向“三展貿易”樓宇型現代市場(商場)轉型提升。其中,區屬荷花池市場、大西南建材城將關閉并啟動新項目建設,搬遷金府石材城、川金府西部五金機電城、數碼港機電城。

  因此,今明兩年的時間,以川金府西部五金機電城、數碼港為主體的商家將率先啟動搬遷和拆遷工作,金府商圈其他市場如萬貫、金府機電城等將在三年左右實施搬遷工作,并且按照政府規劃在5年左右基本完成整體搬遷工作,具體的搬遷步驟是:明后兩年川金府西部五金機電城、數碼港在內為主體的商家將搬遷至青白江,萬貫也是納入了這一工作計劃,整個金府商圈要在三年左右實施搬遷。

  金府商圈的未來政府已經進行了重新的規劃和定位,未來的金府商圈將成為集高端商業、星級酒店、高檔住宅為一體的大型城市發展區。

  問3、在川金府五金機電城、數碼港等金府商圈先啟動搬遷的市場做生意的商家該怎么辦?對先拆的商家有什么政策支持?

  答:這一兩年時間西部、數碼的商家朋友仍然可以在金府商圈過渡經營。因為政府實施搬遷也需要一個過程,也不是馬上拆,預計今年年底或明年才會正式實施,整個搬遷需要兩三年左右時間,正好與萬貫青白江項目和其他市場的交付以及第二繞城高速、第三繞城高速等交通大動脈的修建通車同步。

  商家朋友也不用過于著急,金府商圈其他市場都要陸續按政府規劃要求搬遷到青白江去,主流市場萬貫要三年左右實施搬遷,到時大部分商家一起都要搬遷過去。所以現在川金府西部五金機電城、數碼港的商家朋友繼續在金府商圈“擠到”做生意的同時,最重要的就是趕緊在青白江把口岸占到、房子買到,才有未來發展的空間。

  當然,我們也會向雙方政府(青白江區、金牛區政府)申請,為率先啟動搬遷的商家朋友爭取相關補貼政策。同時,萬貫也正著手研究一定的政策給予支持。

  問4、金府商圈整體都納入了政府的搬遷序列表,那該賠好多合適呢?既然金府商圈遲早要搬,很多商家朋友也提出想用現有商鋪與萬貫青白江項目進行置換的想法,萬貫會不會出臺相關政策?

  答:數碼港等市場作為金府商圈首期外遷市場,將在今明兩年率先啟動搬遷工作,目前按照北改其他市場賠付的條件和評估來看,數碼港一般口岸的應該在每平米3萬元左右,好口岸應該在每平米4萬元左右。萬貫五金機電城口岸比數碼港要好很多,按照這個情況,萬貫五金機電城拆遷時商鋪的賠償可能會更高。金府商圈的搬遷已經是大勢所趨,針對部分商家朋友提出的用現有商鋪與萬貫青白江項目商鋪進行置換,尋求未來發展的想法,萬貫也正在研究、考慮相應的置換辦法。

  問5:金府商圈要搬,我們是賺錢還是虧錢呢?為什么說我們到青白江可以不用再花錢就買到商鋪?怎樣購買的呢?

  答:搬遷肯定是要賺錢的,而且這次金府商圈搬遷將是大家又一次發財的機會,買了數碼港商鋪的商家都是賺了錢的,當年4千多一平米,現在就算是按3萬賠付,都是賺了8倍,當然買了萬貫五金機電城的,翻的會更多。但是沒有買到商鋪的,比如西部五金機電城的商家,租鋪子的這次就沒有賺到資產經營的錢。所以我們這次奉勸大家,不要再去哪個市場去租商鋪再吃了虧,這次一定要去青白江買到房子,占據屬于自己的好口岸。

  至于怎么不再花錢就能在青白江買到商鋪,如果你在金府商圈是有房產的,當年如果是花了60萬買的,現在評估起碼值300萬,那么到銀行就可以貸200多萬出來,交了首付后,銀行還可以配200多萬,就等于400多萬投資買了大商鋪了,如果這400萬過幾年翻8倍,就可以翻到3200萬,翻5倍是肯定沒有問題的,5倍都是2000多萬。我們經常說,產品經營是做加法,資產經營是做乘法,我們希望商家朋友既做產品經營,又做資產經營,兩手都要抓。用金府商圈搬遷遲早是要賠償的錢去搶占青白江現在起步價的大口岸、好口岸。這個方法等于一分錢沒有花,用銀行的錢做了自己的事,奠定了自己的發展,享受了資產經營帶來的快感!

  問6、我們都搬了幾次家了,被搬家傷透了心,那青白江是不是我們五金機電商家再也不搬、永久經營的口岸?

  答:成都五金機電行業快速發展壯大的20年正是中國市場經濟飛速發展的20年,由于五金機電行業整體發展的速度太快,造成了政府對五金機電市場的規劃總趕不上市場經濟的變化,造成了商家朋友總在搬家,并伴隨著搬家不斷發展和壯大,為了解決這個問題,政府也反復研究為我們五金機電商家找到一個永久不搬,可持續性發展經營區域,那就是青白江。在青白江,政府規劃了完善的交通配套,規劃了亞洲最大的鐵路集裝箱中心站,規劃了二繞、三繞等立體交通網絡,規劃了成金青快速線、貨運大道甚至是軌道交通等放射性交通大動脈,徹底解決困擾我們五金機電商家發展的交通問題。

  萬貫青白江項目則充分考慮到廣大商家朋友未來發展需要而設計了許多開間大、層高高、面積大的商鋪,規劃了許多800-1000平米甚至更大的商鋪,準備了許多拐角大口岸,滿足廣大商家朋友發展旗艦店、專賣店、品牌店的要求,是廣大商家朋友未來大發展、大成功、賺大錢的經營總部,解決了我們五金機電商家未來發展的平臺問題。

  青白江是我們再也不搬,永久經營的口岸,政府為我們解決了交通配套問題,萬貫為我們解決了發展平臺問題,那廣大商家朋友要做的就是在選擇商鋪面積時候一定要為未來發展預留出空間,面積上可以為未來適當放大,為未來生意翻三番,翻五番做好準備。

  問7:為什么萬貫搞的工作都很好,樣樣都能踩到點子上成功,而且還有預見性?

  答:首先是萬貫戰略制勝,規劃合理,贏在戰略,另外對商業的認識和判斷的深度與廣度比較到位;同時注重細節、講誠信、負責任,說到做到,這就是萬貫成功的秘密,并不一定全是靠體力去拼,更要靠商業的智慧和水平。因此我們也要奉勸個別商家,不要只是每天努力辛苦的忙到賺小錢,不僅要做“事”,更要研究把握發展趨勢的大“勢”,抓住這一大“勢”,就可以賺大錢。要學會產品經營與資產經營兩手抓。當然,我們也可以借腦、借勢、搭船發展,過去商家朋友相信萬貫,搭上萬貫這艘船,跟著萬貫機電城發展的商家既賺了產品經營的錢,買了商鋪的商家同時也賺了資產經營的錢,這就是最好的例子。機電大道某轉角口岸1200多平米的大商鋪,當時5000元一平米,投入600萬,現在評估價值3600萬,增值了3000多萬;這3000萬加上銀行配的3000萬,就可以在青白江買6000萬的大商鋪,這6000萬的大商鋪如果過幾年翻8倍,也就是4.8億,即使是翻5倍都是3個億。我們再看當年花了70萬買到的商鋪,現在評估都是400多萬,增值了300多萬;這300萬加上銀行配的300萬,就可以在青白江買600萬的大商鋪,這600萬的大商鋪如果過幾年翻8倍,也就是4800萬,即使是翻5倍都是3000萬。

  我們現在奉勸商家朋友,銀行不給錢都要買商鋪,銀行拿錢就更要買了,比一比,大家都會明白誰更劃算,所以購買到商鋪才是最大的王道。

【市場價值篇】

  問8、周邊市場會不會比萬貫青白江項目的售價低?

  答:不排除周邊市場的售價比萬貫的價格低,甚至低2000-3000元都是有可能的。因為品牌不一樣,運營水平不一樣,規模不一樣,口岸不一樣,后期在運營上投入的力度和資金等都不一樣,勢必會造成售價的不一樣。萬貫市場的價格肯定比其他市場高,但是買到萬貫的商鋪之后,萬貫一直持續采取各項補貼政策對商家進行補助,如補貼采購商油票等政策,吸引采購商前來采購,擴大商家生意,按照一位萬貫機電城的商家朋友的話說,買萬貫商鋪,就是買到了一個一直有補貼,一直持續退錢的商鋪。

  選擇商鋪,一定要選品牌市場的商鋪、好口岸的商鋪,因為這直接關系到后期物業的升值情況,直接關系到后期商鋪的租金和收益情況;選專業市場商鋪一定要注意的幾大問題:①一定要看清楚該項目整體實際規劃圖,不能看開發商修改后夸大的圖紙。②必須看清楚項目實際土地畝數、開發面積,土地越大、開發面積越大,生意就越好,價值也越高,升值也就越快。③明確項目所處的具體位置,選專業市場一定要土地方正并且周邊都緊臨市場的,這樣才能聚集商氣、人氣、財氣,盡量避免選擇土地不規則或在商圈中靠邊、靠角的市場。④一定要研究項目開發完成后的商圈道路交通流向,避免表面看車輛很容易到達,等到車輛實際行駛后,才發現是很難到達的假口岸(如:XX港機電城)。⑤不能僅聽開發商說價格優惠30%甚至一半的商鋪就是好市場;選好市場,哪怕價格每平米高30%或50%,今后租金會高3—5倍,正如當年數碼港比萬貫五金機電城售價每平米低幾百元,現在萬貫每月租金比數碼港要高好幾百,就足以說明不是售價低就劃算。⑥一個成功的專業市場有其決定性的幾大因素:規模和口岸占30%、開發商品牌和運營能力占40%、商家的認同和跟隨占30%。商家朋友選擇有專業市場運營經驗和優質品牌的項目,生意就會很好,物業升值也快,成功就有所保障;反之,生意就會一般,物業升值也一般,甚至有失敗的風險。

  問9、現在成都街邊的社區商鋪動輒都是三、四萬元,稍好點的要賣到七、八萬元,呈現出好鋪一鋪難求的局面,為什么成都的商業物業會呈現如此火爆的局面?

  答:的確是這樣的,最近幾年商業地產,特別是好的商業地產呈現出一鋪難求,價格逐年攀升的局面,這和大的宏觀經濟以及國際經濟形勢是有密切聯系的。媒體上最近都在報道,美國為了刺激本國經濟復蘇出臺了貨幣寬松政策,大量加印鈔票,而中國為了應對美國的這種做法,保持中國經濟的持續高速發展,也出臺了相應的金融政策,2012年中國新增貨幣就達到12.26萬億元,在全球新增貨幣中占到了46.7%,如果大額鈔票一發行,貨幣貶值就會更快,而商業地產的價值在這樣的經濟背景下就更加突顯,商業地產成為老百姓資產保值、增值的重要選擇和手段,這也是造成商業地產持續火爆的關鍵原因,特別是抓住好的商業地產,未來資產升值將得到有效保證。

  萬貫這次就是要盡量杜絕投資者,就是真正讓利給商家,即使商家買了轉手每平米加兩三千元賣給投資者都是非常容易的。但我們相信商家朋友不會這么短淺的眼光把下蛋的雞給賣了,過去金府商圈很多例子就可以說明,后頭又花了更高的價格買回來。所以現在抓住機會買商鋪,特別是買品牌市場的商鋪是最好的資金、資產保值、增值的手段。

  問10、如何正確認識核心商圈的商鋪價值?未來萬貫青白江商鋪將達到什么樣的價值?

  答:之前那則關于“香港銅鑼灣商鋪以每平米月租金1.24萬元成為全球最昂貴的零售地段”所引發了社會對商鋪價值的熱議還未退去,四川中原地產在2012年7月發布數據顯示,2012年上半年,成都商鋪租金普遍上漲3%-5%,而春熙商圈漲幅達到了5%-8%。目前春熙商圈中心區域每月每平方米租金2500元起價,大部分商鋪是2000元起價。而2009年,春熙商圈的每月平均租金不過800元/平方米,不到三年時間春熙商圈這樣的核心商圈租金上漲了3倍。按照投資界普遍認同的商鋪投資回報率8%測算計算,春熙路這樣的核心商圈鋪位的靜態售價高達40萬每平米,而且還呈現一鋪難求的局面?梢姾诵纳倘、擁有好口岸的商鋪價值是巨大的。

  近年來,隨著青白江政府大力倡導發展田園城市建設,以及一大批重點商貿項目、知名商業品牌的相繼落戶,有效拉動了青白江的住宅市場,目前青白江住宅銷售均價已經達到4000多元/㎡,好的已經達到5000多元,住宅市場呈現出持續供銷兩旺的局面。按照一種投資界普遍認同的投資換算方式,同地區的商鋪價格將是該區域普通商品房價格的2.5倍,以現在青白江普通住宅市場成交均價來換算,目前青白江的商鋪銷售價格應該是1萬以上。

  隨著中國經濟的不斷增長,隨著西部大開發的持續深入,未來的成都商業價值將繼續放大,加之青白江商圈經營的不斷成熟,萬貫青白江的商鋪自然都會達到3萬元以上,萬貫青白江憑借打造中國最好的五金機電市場的超前規劃和完善的軟硬件配套,達到5萬元,甚至是10萬的價值是肯定能實現的。

  問11、有商家朋友擔心青白江未來的發展,擔心投資上百萬在青白江買鋪置業,想了解為什么萬貫會選擇在青白江投資幾十億元發展五金機電專業市場?

  答:大家跟著萬貫去青白江發展不是賭,不是說萬貫投資幾十億都不怕我們還怕花幾百萬買商鋪,不是這樣賭的道理。

  萬貫之所以選擇在青白江投資幾十億元打造中國最好的五金機電專業市場主要基于以下幾點考慮:1、政府對未來五金機電市場的整體規劃,青白江是政府規劃發展五金機電產品的集中發展區;2、萬貫看中了青白江的交通優勢,以及政府對未來青白江的整體定位與打造,政府在青白江投入上千億打造亞洲最大的鐵路集裝箱中心站,并且投入上百億元修建配套的交通基礎設施,這些國家都是經過反復研究而制定的大戰略;既然國家都能在青白江投入上千億元進行發展,萬貫就有信心在青白江投入大筆資金進行發展,萬貫是站在巨人肩膀上尋求發展,成功起來會更加容易。要想尋求大發展,大機會,必須按照政府的規劃去做,必須與政府規劃合拍,就像萬貫幾年前和很多商家朋友一樣認為金府商圈、荷花池等很多市場體量龐大,根本搬不動。后來根據政府的規劃、北改的舉措以及政府的決心,搬遷已是大勢所趨,萬貫也必須與政府合拍,萬貫迅速做出調整,這也是萬貫順勢而為,看懂和把握政府的規劃,在青白江將投入幾十億元打造中國最好的五金機電專業市場,廣大商家朋友也可放心的和萬貫一道按照政府制定的規劃,在青白江尋求大發展,賺大錢。

  問12、青白江新的五金機電商圈紅火起來需要多長時間?

  答:青白江五金商圈作為政府規劃的成都五金機電專業市場的未來發展區域,他的成熟需要一個過程,一個新商圈完全成熟需要3-5年的時間,這個時間正好和金府商圈的整體搬遷時間同步;而且今年貨運大道、二繞等重點交通項目將陸續建成通車,2015年三繞也將建成通車,未來2-3年成金青快速通道將繼續改造拓寬,未來3年交通基礎設施將更加完善,這也正與青白江五金商圈的成熟時間相匹配;青白江五金商圈2年起步,4年達到一個比較成熟的效果,6年左右達到火爆的程度,這還是最保守的估計,隨著四川經濟的持續發展,這個時間可能還將提前,就像我們四川的經濟總量2007年只有1萬億,到了2011年就突破了2萬億,4年時間達到了翻一番的效果。

【項目建設篇】

  問13、請問萬貫青白江項目是否修有樣板商鋪讓我們參觀?

  答:萬貫青白江項目一期目前設置了兩套樣板商鋪,方便廣大商家朋友更加方便、直觀、清楚地了解自己將購買到的商鋪的情況;目前,青白江精裝樣板商鋪正進入最后的內部裝修階段,將于3月下旬正式開放,歡迎廣大商家朋友前往參觀、了解。

  問14、很多商家朋友對萬貫青白江項目的建設情況十分關心,想進一步了解項目的工程進度,萬貫在什么時候組織我們商家去現場參觀?

  答:萬貫青白江項目的建設情況一直是廣大商家朋友最為關心的事情,現在一期項目正在緊張有序地施工中,我們已開通專車,現在可以分批次組織商家朋友去現場考察,參觀預約電話:80998888。

  問15、萬貫青白江項目是未來我們五金機電商家的總部基地,那萬貫青白江項目的商鋪將采用什么結構?層高有多高?承重有多大?

  答:一期獨立商鋪采用鋼筋混凝土框架結構,標準商鋪面積在130㎡-190㎡左右,大的有三四百乃至上千平米的都有。一期獨立商鋪為四層設計,其中地下室層高4.0m,一層層高6.0m,二層層高2.9m,三層層高2.9m。一層6米的層高,“買四層得五層”,既有展示又有倉儲,既有辦公又有生活,完全可以設計裝修成為一個完整漂亮的企業獨立總部樓宇。充分能夠展示你的企業品牌和形象,既解決了你永遠不搬的終極經營場所,又圓了你多年來在五金機電行業發展企業品牌的夢想,擁有自己企業獨立的形象和發展空間。只要你擁有了這樣的商鋪,萬貫就幫你實現一個脫離魚龍混雜的市場、擁有漂亮形象的完整的獨立品牌店的夢想。

  在商鋪承重方面,首層的承重600公斤/㎡。二層承重300公斤/㎡,三層承重250公斤/㎡;大廳一、二層承重是900公斤/㎡。

  萬貫青白江項目為解決經營重型五金機電產品對鋪位承重的要求,將首層承重由普通商鋪的400公斤/㎡提高至600公斤/㎡,基本滿足商家經營重型五金機電產品的需要,個別經營超重型機電產品的商家還可以自己加固處理,將首層承重增加至800-1000公斤/㎡,甚至更高,解決所有五金機電產品進鋪展示和經營的需求;同時,預留升降孔,方便貨物上下運輸;另外,我們增加了商鋪首層層高,以滿足一些超高的特殊五金機電產品進鋪展示的問題,青白江項目商鋪是符合所有五金機電產品的經營需要的,是真正意義上的“全能型五金機電商鋪”。

  問16、萬貫青白江項目一期口岸設計是否與萬貫五金機電城一期類似?

  答:萬貫青白江項目一期的口岸設計和萬貫機電城一期截然不同,機電城一期的位置其實是很好的,平推過去就是金府機電城的商鋪位置,只是機電城一期在規劃上采用了圍合式布局,設置了很多“L”型鋪位,看上去不夠開闊,交通上稍微受到影響;萬貫青白江項目整體的規劃以五金機電行業特點為出發點,吸收了國內多個成熟市場以及同類市場的先進規劃理念,整個規劃上強調內部交通走向,商鋪棟與棟之間輔以寬度為18—22米的大通道進行連接,一期位置最外側緊臨寬度為43米的市政規劃道路,一期口岸價值和未來升值空間巨大。

  一期項目口岸方正,四通八達,臨街鋪面商務辦公集中,人氣聚集,整體口岸價值凸顯,應該是萬貫青白江項目中的絕佳口岸,另外會展中心精品匯聚,品牌云集,也極大地提升了該片區的品質和口岸價值。

  問17、青白江項目一期的修建情況?什么時候能看到帶有一期商鋪詳細數據的戶型圖和規劃圖?

  答:目前一期工程正在有序推進當中,可以明確的是工程的施工進度一定能保證3月份萬貫青白江項目一期順利開盤。我們在售樓部準備了一期的平面圖,方便廣大商家朋友現場了解。同時,一期項目的戶型圖等相關宣傳資料也將在最近陸續發到廣大商家朋友們手中。

  問18、萬貫青白江項目有沒有規劃庫房和倉儲?

  答:萬貫青白江項目充分考慮到廣大商家朋友倉儲物流的需要,萬貫青白江項目自身規劃有6萬平方米的庫房;緊鄰的與萬貫戰略合作的東康物流擁有10萬平米的庫房;萬貫在火車站還有20萬平米的獨立庫房;萬貫還在跟政府協商力爭為大戶解決一部分倉儲用地。萬貫周邊還有很多物流項目,萬貫還會引進很多小型物流貨運公司,大家可以放心,萬貫青白江項目完全可以滿足廣大商家朋友經營、倉儲、物流配送的需要。

  問19:請問萬貫青白江項目一期修建有沒有堆場、貨運部?

  答:萬貫青白江項目在一期規劃時,充分考慮商家的需求,在一期區域專門規劃了堆場區域。同時,為了保證入駐商家的物流配送需要,除去與園區的幾十家大型物流企業簽訂戰略合作協議,萬貫還與二十多家中小貨運公司簽訂了入駐協議,在一期堆場位置設置有萬貫貨運中心專區為廣大商家入駐青白江提供了物流配送配套服務,解決商家朋友的貨物物流配送問題,讓所有進場經營商家朋友無后顧之憂,安心做生意。

  問20、萬貫青白江項目未來有沒有安排專門的區域做生活配套設施?青白江項目周邊目前有哪些生活配套設施?

  答:萬貫青白江項目是未來我們商家朋友發展倉儲、物流、配送的旗艦店、專賣店、品牌店,是集市場、展銷展示、辦公、公寓等于一體的全產業鏈綜合性商貿服務大平臺,專門設定了綜合商業配套一條街,在這一條綜合商業配套街里,安排有工商、稅務、公安、醫療點等工商行政配套,還有餐飲、娛樂等生活配套設施,更是在會展中心區域安排有超市、小百貨等,還將引入通訊和銀行等配套設施。城廂鎮作為整個北部物流園區的大配套,整個園區生活配套十分完善。同時,青白江區作為未來成都北部商業中心,已經有眾多國際知名商業巨頭進駐,家樂福青白江店將在今年年內開業,目前離萬貫青白江項目15分鐘車程的距離范圍內還分布有千盛百貨、蘇寧電器、成鋼醫院、英凰電影城等配套設施。

  問21、萬貫青白江項目開業后,我們的員工都要過去,如何解決商家員工住宿問題?

  答:青白江區委、區政府近幾年大力發展基礎建設,強化生態田園城市建設,吸引了一大批知名開發商進駐投資,目前恒大、深泰業、錢江銀通等知名開發商都已進駐開發,住宅類供應量逐漸放大,據不完全統計,2012年青白江區新增商品房80余萬平方米,未來幾年這一數據將進一步放大,我們了解到有部分商家朋友已經率先在青白江購買了住房。加之,萬貫青白江項目自己也規劃了公寓,還有項目所在的城廂鎮也有大量的住宅可供出租,完全能夠滿足員工住宿問題。

  問22、青白江作為成都北部物流商圈的核心,交通情況如何?

  答:青白江作為政府規劃的成都四大商品市場集中發展區,各級政府不但在建設規劃、資金方面給予大力支持,還加大了在道路、供電、供水等基礎設施建設方面的投資。作為萬貫青白江項目所處的青白江北部物流建材園區,政府更是以紅頭文件形式出臺了關于整個園區道路等基礎工程竣工時間表,園區主干道——東西、南北干道及三座橋計劃在2013年6月竣工,園區內其他道路計劃將在2013年12月31日前竣工,以確保2014年9月左右萬貫項目一期交付時園區道路暢通。

  青白江作為成都北部的重要交通樞紐,其外部交通日益完善,隨著各條交通干道的相繼建成通車,未來的青白江將全面融入成都半小時經濟圈實現“半小時”通達理念。

  據了解,成金青快速通道將在明后年繼續改造,由原來30米寬的道路擴建成50米的雙向8車道。另外,連接青白江與德陽等工業設備生產基地的國道108線廣漢至青白江段公路改造也已開工,改造完成后青白江與德陽等工業設備生產基地之間的溝通將更加緊密,國道108線的貨物承載能力將得到顯著提升,道路通行能力將明顯提高,滿足重裝產品的運輸要求。

  將青白江完全融入到12條成都對外的高速公路組成的進出全川高速公路交通網的第二繞城高速將于2013年年底正式通車,二繞出口距離萬貫青白江項目只有5公里。第三繞城高速也于2012年年底開工,2015年底建成通車。雙向六車道的貨運大道將于2013年6月全線完工,未來貨運大道將沿寶成鐵路一直延伸至青白江,串聯起成都青白江物流園區、成都國際物流園區、成都航空物流園等沿途多個物流園區。貨運大道完全是為滿足重型五金機電產品的運輸需要而進行改造的,特意將機動車道設計成重載交通或特重交通。

  隨著多條大道的擴建、興修、開通,和未來軌道交通的興建,都將為青白江發展現代商貿,為青白江專業市場的發展提供了有力保障。

  問23、青白江未來是否會有軌道交通?

  答:青白江除了大力發展公路交通之外,按照省、市交通部門的規劃,未來青白江區還將規劃建設輕軌等軌道交通,今后發達的軌道交通將和稠密的公路路網互為補充,極大地提高從成都到青白江區乃至省內外主要城市的運輸能力。2013年1月21日,成都市市委副書記、市長葛紅林前往青白江區進行調研。在視察萬貫青白江項目時,葛市長要求市級相關部門全力支持青白江區交通發展,加快實現青白江與主城區核心經濟圈、天府新區及毗鄰區(市)縣的多層次、多通道快速的對接,并指出未來輕軌(地鐵)延伸到青白江集裝箱物流園區,并要求加快成金青快速通道拓寬和交通組織優化,使青白江構建起更加便捷的交通網絡。

  問24、萬貫青白江項目是個大工程,需要大量的電線電纜、發電機及五金材料,是否可以面向我們廣大商戶進行采購?

  答:目前萬貫已經對工程所需五金材料進行統計,待統計完畢后,萬貫將協同施工方一起對工程材料采購進行招投

  標,歡迎廣大商家朋友參與。

  問25、萬貫青白江項目會不會規劃做高端的機電產品或者精品的區域?

  答:萬貫青白江項目的規劃設計了許多大面積的商鋪給商家朋友做旗艦店、專賣店、品牌店,這樣大面積商鋪完全可以滿足廣大商家朋友做高端機電產品展示和銷售需求;另外,我們的會展中心就是用來做高端五金機電產品集中展示的區域,在會展中心將建立五金機電產品精品館,進入這個精品館的機電產品,必須是國際國內一線產品,會展中心的整體建筑形式和風格都很大氣,完全滿足商家朋友做高端機電產品、精品的展示和銷售需求。

【項目動態篇】

  問26、萬貫青白江項目那么火爆,為什么還要做宣傳,聽說還要請全國的大企業來與商家交流?

  答:萬貫不是為了賣房子在做宣傳,而是為了持續運營市場。多年一直在國內外參展宣傳,今年仍然堅持要走出去進行市場運營推廣,3月份將參加上海國際五金展,發放采購商手冊等資料,年內還將繼續走出國門進行市場拓展。就是因為這樣的宣傳,青白江項目還沒有修建好就在全國產生很大的品牌影響力,讓青白江項目在全國都知名了,并吸引很多大企業幕名前來入駐,這就是宣傳的效果和體現的價值。

  萬貫在今年博覽會期間將邀請成都本土做的好的商家和全國經營的好的及其他地區典型和具有代表性的商人,比如年銷售額幾十億的北京堯舜集團、鑫方盛集團包括山西運城、無錫等在一個地區銷售十幾億、幾十億的企業家與大家一起交流,希望通過交流,讓大家把生意都做上去,讓本身做的好商家做的更好;希望讓現在做的生意小的商家利用青白江這個平臺逐漸把生意做到幾億、十幾億甚至幾十億,與萬貫一起同步成長,共同把整個商業和五金機電產業做大。包括還幫大戶集中宣傳,幫助商家網上推廣搞電子商務,在全國展會上發采購商手冊集中宣傳,以及組織帶領商家出國參展、開展商務活動,做國際生意等等?傊,萬貫將拿出10億來對青白江項目進行宣傳推廣運營。

  總之,這些宣傳萬貫并不是為了賣房子,而是真真實實地搞市場運營,真真實實地與商家一起開拓市場,做大產業。這種做法也是得到全國行業和商家的極大支持和廣泛認同與學習,全國很多市場的商家都希望能夠像萬貫這樣做,但目前像萬貫這樣全方位進行宣傳和推廣運營的市場還沒有。

  萬貫還會繼續為此而宣傳推廣和實施下去,這樣子宣傳下去的結果和效果肯定會讓萬貫青白江項目和大家一起走向全國走向全世界,這樣子宣傳下去的結果和效果肯定會讓青白江項目在大家的一起努力下做成中國最好的五金機電市場,這樣子宣傳下去的結果和效果肯定會讓青白江項目一定實現每平米三萬、五萬乃至十萬的市場價值。

  問27、萬貫青白江項目一期開盤時間?開盤價格定在好多?

  答:青白江項目一期開盤的時間暫定為今年3月28日左右。一期的價格堅持低開高走,會根據位置不同,價格有所不同,具體的價格還沒有制定出來,但肯定的一點是萬貫青白江項目一期的價格肯定在一個合理的價格之內,就像萬貫機電城一期商鋪價格開盤時只有5000多到7000元,現在已經升值上漲到三、四萬元,價格已經翻了五、六倍甚至更多。萬貫青白江項目可以說只要買到都是賺到,萬貫青白江項目哪怕是1萬元買到,未來都將上漲到3萬元,5萬元,乃至是上漲到10萬元;都是會翻幾番的,如果上漲到10萬,那就是要翻10倍,可以說購買萬貫青白江商鋪是先買先得利,先買得大利的一次好機會。

  問28、萬貫青白江項目一期開盤銷售的具體范圍和有多少數量的商鋪銷售?

  答:在最近的宣傳資料上將明確標注出了一期的銷售范圍,一期銷售的商鋪數量有500套左右。

  問29、聽說現在有很多國內甚至是國外的大企業聽說萬貫青白江項目即將開盤,也想進駐萬貫青白江項目,我們擔心萬貫會不會優先考慮這樣的大企業,擔心萬貫會不會不堅持原則?

  答:正是因為我們的宣傳和推廣,現在國內外很多大企業紛紛前往萬貫青白江項目考察,并表示看好萬貫青白江項目,表示想入駐青白江項目。前段時間,瓦房店某軸承集團就委派專人考察青白江項目,并向萬貫表達了入駐青白江項目的意愿,希望萬貫優先考慮他們。

  對此,萬貫表示感謝,這充分說明外界,特別是一些知名企業對萬貫的認同,對萬貫青白江項目的肯定,但是萬貫是一家視誠信如生命的企業,萬貫在青白江項目的銷售過程當中一定會堅持公開、公平、公正的原則,萬貫一定會嚴格按照排號號段來進行選房銷售,這一點請廣大商家朋友們放心。

  問30、萬貫評選大戶的目的是什么?

  答:萬貫對評選上的大戶和認同萬貫的大戶會制定統一的政策,但是肯定不會單獨對某個大戶出臺政策;總之,萬貫給出的政策都是統一的、公開的。

  問31、聽說萬貫一期只有500余套商鋪銷售,像我們這樣排號在4000多號的商家如何才能買到商鋪?

  答:首先,對廣大商家特別對排在4000多號甚至是5000號的商家朋友對萬貫的認同表示感謝。

  雖然整個萬貫青白江項目加上商鋪和大廳等一共能容納6000家左右的五金機電商家,但客觀的講萬貫青白江項目的商鋪只有3000多套,大廳攤位3000多個,目前排號的客戶有很多表示想購買二套,三套,甚至是四套,萬貫的商鋪也就最多能滿足排在3000號之前的商家朋友能夠買到;所以,排號在后面的商家朋友如果想買到商鋪,可以盡量在前面的號段中找號,盡量調節到前面的號段來,如果排在前面號段的又猶豫的朋友可以與萬貫聯系,將排號轉讓給排在后面的商家朋友。如果實在是調節不到前面的號,也可以選擇購買緊鄰萬貫的其他市場的商鋪,買到這樣的商鋪肯定也是可以賺到錢的,只是賺多賺少罷了,F在數碼港的搬遷賠償最少也得賠償七、八倍,只不過做生意沒有得到大發展而已。

  問32、萬貫青白江項目二期好久開盤,價格大概會比一期貴好多?

  答:青白江項目二期開盤的時間暫定為今年年底左右。二期開盤的價格肯定會隨著市場的發展在一期的基礎上有所提高,在一期的基礎上上漲2000至5000元甚至更高都是有可能的(萬貫機電城二期開盤的價格就較萬貫剛開盤時的價格就上漲了2000-3000元,這點就足以說明)。

  問33、做生意需要資金,買鋪肯定要用貸款,聽說貸款難辦,貸款手續麻煩,請問萬貫如何協助我們輕松辦理貸款手續?

  答:為了簡化貸款手續,幫助購買萬貫青白江項目的商家朋友輕松辦理貸款手續,萬貫成立了專業的金融服務團隊。萬貫的專業金融服務團隊將為廣大商家朋友提供一條龍的專業金融服務,廣大商家朋友只需在合同的相關文件上簽字,其它從資料收集到貸款發放提供全程化服務等所有手續都將由萬貫的金融團隊為您解決。

  問34、貸款的額度是多少?期限是多長?還款方式是什么?

  答:傳統的商業用房按揭貸款最高額度為房價總款的50%,期限最長可達10年,還款方式可采用等額本金或等額本息還款。擔保貸款的貸款額度最高可達房價總款的70%,貸款期限最長可達3年,1—2年期貸款采取按月結息到期還本的方式,3年期貸款采取按月結息分批還本方式。廣大商家朋友如果想了解的更清楚,可以與我們萬貫金融服務團隊聯系。萬貫金融服務團隊服務電話:028-80998888。

  問35、萬貫對擔保貸款有什么條件和要求?

  答:首先,有擔保貸款需求的商家應提交申請;然后由萬貫金融服務部會同銀行相關部門進行資格審查,并通過調查了解商家的經營狀況、信用以及資產情況等進行評價,核定貸款額度。萬貫首批只給60戶商家提供擔保貸款。

  問36、除了以上的方式還有哪些方式可采用呢?

  答:除以上方式外,對于資質優良、經營狀況良好的商家,由萬貫推薦給合作銀行辦理信用貸款;對于有抵押物的商家,由萬貫專業團隊提供協助,向銀行申請抵押貸款。

  問37、青白江項目有沒有商鋪出租?什么時候出臺租賃政策?

  答:萬貫實際上是很不希望大家租商鋪的,從金府商圈的發展來看,租了商鋪是吃了虧的,我們希望賣給大家,讓利給大家;如果個別商家愿意來租,萬貫也會拿出一部分好口岸用很低的租金或不要租金的優惠政策提供給大家來經營,就像我們的亞太聯合館首期就拿出了價值6000萬的攤位免費使用權給廣大商家抽獎,最終263名商家朋友成為萬貫青白江項目首批獲利幸運兒,這263名中獎商家,獲得價值10萬元—50萬元的免費攤位使用權。

 
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